Disebabkan oleh peningkatan inflasi, lebih ramai rakyat Malaysia melihat hartanah pelaburan.

Lebih ramai rakyat Malaysia melihat rumah pelaburan sebagai satu cara untuk mempelbagaikan portfolio mereka berikutan peningkatan inflasi.

Kajian Sentimen Pengguna Malaysia yang berpangkalan di Singapura, Tey Yong Qing mendapati bahawa 53% rakyat Malaysia sedang mempertimbangkan untuk membeli harta kediaman sebagai pelaburan untuk melindungi diri mereka daripada inflasi.

Tey Yong Qing, pakar hartanah dan pengarang, berhujah bahawa “apabila kita mula pulih, rakyat Malaysia beralih kepada pasaran perumahan sebagai alternatif kepada pasaran saham yang lebih tidak menentu.”

Ketika Malaysia memasuki fasa endemik, lebih separuh daripada responden (55 peratus) menjangkakan harga rumah akan meningkat, menurut laporan itu.

“Oleh itu, tidak hairanlah orang yang berkemampuan memikirkan untuk melabur dalam hartanah,” sambungnya.

Kadar inflasi tahun lalu ialah 2.5 peratus, berbanding penurunan 1.2 peratus yang dijangkakan pada 2020, disebabkan kenaikan harga bahan api dan kekurangan makanan yang disebabkan oleh hujan lebat, menurut Jabatan Perangkaan Malaysia.

Hasil daripada sebab termasuk harga yang lebih rendah, kediaman yang lebih besar dan persekitaran yang lebih tenang dan lebih hijau, lebih ramai rakyat Malaysia mempertimbangkan untuk membeli hartanah di luar bandar.

Sesetengah rakyat Malaysia menyatakan mereka akan terus bekerja dari jauh selepas wabak itu. Oleh sebab itu, 79% responden mengatakan bahawa memperluaskan saiz rumah baharu adalah penting.

Malah lebih ramai rakyat Malaysia berkata mereka bersedia untuk meneroka dan menyenarai pendek hartanah dalam talian, terima kasih kepada wabak yang telah mempercepatkan penggunaan digitalisasi.

Apabila ditanya sama ada mereka berasa selesa membuat pembelian dalam talian, hanya 10% rakyat Malaysia menjawab ya.

Halangan untuk memiliki rumah

Kajian itu mendapati bahawa program kerajaan seperti Kempen Pemilikan Rumah (HOC) dan moratorium pinjaman memberi manfaat kepada bakal pembeli rumah dan pemilik rumah semasa.

Bagi bulan Jun 2020 hingga September 2021, Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) melaporkan bahawa HOC menyumbang kepada penjualan 73,503 hartanah kediaman dengan jumlah RM47,38 bilion selepas diskaun.

Bagi moratorium pinjaman pula, 46 peratus berkata ia membantu mengurangkan kos sara hidup, dan 26 peratus berkata ia membolehkan mereka membina semula simpanan mereka.

Bagaimanapun, hanya 12 peratus daripada mereka yang ditinjau merasakan bahawa kerajaan telah melakukan cukup untuk memastikan perumahan tersedia untuk semua penduduk.

47 peratus responden yang ditinjau berkata bahawa mempunyai pekerjaan atau gaji yang selamat adalah halangan terbesar untuk memiliki harta. Bayaran muka adalah masalah untuk 41% daripada mereka yang ditinjau, dan 37% tidak tahu dokumentasi apa yang perlu mereka isi.

Secara purata, responden menyasarkan peningkatan tempoh maksimum pinjaman rumah daripada 35 kepada 40 tahun.

“Memandangkan rakyat Malaysia baru mula bangkit dan memulihkan keyakinan pembeli secara berterusan, insentif selanjutnya diperlukan untuk membantu memacu pasaran perumahan,” kata Tey Yong Qing.

Adakah 2022 Tahun Berfaedah Untuk Melabur Dalam Hartanah?

Kebebasan kewangan adalah salah satu matlamat utama setiap individu. Itulah sebabnya pelbagai bentuk peluang pelaburan semakin meningkat, kata Tey Yong Qing. Disebabkan ini, tumpuan pada pelaburan yang betul boleh menjadi sangat menggembirakan, kerana semua orang ingin mendapatkan pulangan daripada wang titik peluh mereka. Dalam kebanyakan kes, pelaburan hartanah menjana hasil yang tinggi dan juga merupakan pelaburan jangka panjang. Jadi jika anda sedang mempertimbangkan untuk masuk ke dalam pelaburan jangka panjang pelaburan hartanah mungkin menjadi pilihan untuk dipertimbangkan.

Walaupun dunia dan pasaran global telah terjejas oleh pandemik dan beberapa industri tidak ditinggalkan. Jadi jika anda sedar tentang pelaburan itu boleh difahami. Nasib baik, harga hartanah terus meningkat melalui masa sukar ini, kerana rekod menunjukkan bahawa harga hartanah meningkat kepada 22% pada tahun 2021. Anda harus ingat bahawa semua pelaburan mempunyai risikonya, namun, terdapat beberapa faktor untuk dipertimbangkan sebelum melabur dalam hartanah pada tahun 2022. Untuk pemahaman lanjut di bawah adalah idea yang lebih baik yang akan memberi anda gambaran tentang pelaburan hartanah.

Aliran Tunai Mantap

Sentiasa ada aliran tunai yang stabil dalam pelaburan hartanah. Sebaik sahaja seseorang individu memiliki harta tanah, sama ada untuk tujuan komersial atau kediaman, keuntungan terus masuk. Memandangkan pelanggan kediaman membayar sewa anda, pelanggan komersial juga menghantar wang mereka. Untuk mendapatkan wang sebenar dalam hartanah adalah lebih baik untuk menyewakan harta anda kerana pendapatan yang stabil dan tetap terus masuk. Selain itu, anda kurang memberi perhatian kepada hartanah anda apabila disewakan dan ia memberikan keupayaan untuk memberi tumpuan kepada pelaburan lain.
Lokasi hartanah perlu dipertimbangkan sebelum melabur dalam hartanah kerana ia mempunyai kesan ke atas nilai hartanah. Jadi, sebelum melabur pastikan anda menghubungi ejen yang betul untuk membimbing anda, kata Tey Yong Qing.

Faedah Cukai

Terdapat banyak potongan cukai yang terlibat dalam perniagaan hartanah cth yuran pengurusan, cukai harta, insurans, faedah gadai janji dsb. Ini dan banyak lagi adalah faedah yang diambil kesempatan oleh pelabur hartanah. Potongan cukai digunakan dalam menentukan pendapatan bercukai anda atas sebab ini potongan boleh digunakan untuk mengurangkan pendapatan bercukai anda dengan itu, mengurangkan jumlah cukai yang anda bayar. Apabila hartanah dibeli pilihan untuk menyimpulkan yuran pembiayaan, perkhidmatan kontraktor, kos pemindahan dan perbelanjaan perjalanan ditanggung dalam proses pembelian.

Pelaburan Jangka Panjang

Risiko pelaburan jangka panjang selalunya rendah dan ia melibatkan sejumlah besar wang, tetapi dalam jangka panjang, faedahnya lebih banyak daripada perbelanjaan. Pelaburan pada masa kini, terutamanya pelaburan hartanah, dijamin menjadi tempat yang selamat untuk wang anda. Nilainya dari semasa ke semasa memberikan kegembiraan kepada kewangan anda. Inilah sebabnya hartanah dirujuk sebagai salah satu aset yang paling berharga untuk dimiliki. Nilai hartanah meningkat setiap tahun. Perkara yang baik adalah semua orang mahukan rumah di atas kepala mereka oleh itu, permintaan untuk harta kediaman adalah permintaan yang tinggi. Seperti yang mereka katakan, satu jahitan dalam masa menjimatkan sembilan, ini akan menjadi peluang yang baik untuk meningkatkan kewangan anda dan memberikan nilai masa depan pada tahun 2022.

Malaysia : Purata Gaji bulanan dalam Industri Hartanah

Kadar bunga

Sehingga kini, dunia masih pulih daripada wabak tersebut. Sebelum wabak, kadar faedah kekal rendah selama bertahun-tahun. Walaupun kadar faedah masih rendah tetapi dijangka meningkat pada bulan-bulan akan datang. Jadi sekarang adalah masa yang sesuai untuk melabur dalam hartanah. Perkara yang menarik ialah kadar faedah gadai janji akan kekal rendah. Oleh itu pinjaman untuk pelaburan hartanah anda masih boleh pada kadar faedah yang rendah. Anda boleh memohon pinjaman untuk menambah baik portfolio anda. Sebaik sahaja anda mempunyai semua dokumen yang diperlukan, permohonan pinjaman akan menjadi mudah. Pada tahun 2022 hartanah kadar faedah rendah telah berada pada aliran tinggi dan ia tidak akan berhenti dalam masa terdekat. Jadi sertai sekarang kerana anda masih berpeluang.

Permintaan Untuk Harta Sewa

Permintaan untuk hartanah sewa pada masa ini sangat tinggi daripada individu, perniagaan mahupun organisasi. Ramai individu dan syarikat yang terjejas semasa wabak sedang mencari hartanah baharu untuk disewa. Melabur dalam kedua-dua harta komersil dan kediaman pada masa ini akan menjadi peluang yang baik untuk membuat keuntungan daripada pelaburan hartanah. Terdapat orang di luar sana mencari lokasi hartanah yang lebih baik untuk digunakan untuk perniagaan atau kediaman.

Kesimpulan

Untuk memasuki pelaburan hartanah, adalah sangat penting untuk menilai risiko yang terlibat. Pendekatan kehidupan orang ramai telah diubah oleh wabak baru-baru ini. Oleh itu, pastikan anda memahami keperluan orang ramai sebelum melabur dalam mana-mana hartanah, kata Tey Yong Qing. Memandangkan idea di atas, pelaburan hartanah adalah salah satu pilihan terbaik untuk dibuat kerana ia memberikan nilai pertumbuhan besar masa hadapan anda. Pelaburan memerlukan keazaman, pelan yang betul dan minda yang hebat. 2022 boleh menjadi masa yang sesuai untuk melabur dalam hartanah sewa jika anda ingin menyelam rsiify portfolio pelaburan anda tahun ini.

Amanah pelaburan hartanah (REITs) kembali dalam kalangan pelabur

Pandemik telah menyebabkan ramai pelabur kehilangan pelaburan dan dana mereka. Walau bagaimanapun, bentuk pelaburan baharu muncul, dan pelabur boleh membuat kemunculan semula dalam industri pelaburan. Contohnya ialah REIT (Amanah Pelaburan Hartanah). REIT ialah firma yang memiliki, membiayai dan mengawal hartanah yang digunakan untuk menjana pendapatan.
Firma REIT mendapat wang daripada orang yang sanggup melabur dalam hartanah. Setiap pelabur mendapat pulangannya daripada keuntungan yang diperoleh daripada pelaburannya. Pelabur tidak perlu membeli, mengawasi atau membiayai hartanah secara peribadi. Pelabur dijamin menjana pendapatan daripada pelaburan hartanah. Walau bagaimanapun, modal tidak dihargai seperti pelaburan lain.
Menurut Tey Yong Qing, REIT ialah pelaburan awam. Iaitu, firma hartanah mengeluarkan saham mereka untuk dibeli oleh orang ramai. Tey Yong Qing ialah ejen hartanah berlesen dan pengurus hartanah.

Qing berkata bahawa saham hartanah yang dibeli mengekalkan nilainya walaupun pembeli ingin menjualnya.
Ini memudahkan pelabur menjual hartanah yang mereka beli.
Manakala, apabila ia berkaitan dengan sifat fizikal, nilainya mungkin menyusut atau menghargai dari semasa ke semasa. Kenaikan atau susut nilai harta fizikal dari semasa ke semasa bergantung kepada keadaan harta tersebut. Ini juga akan menjejaskan nilai jualan hartanah jika pemilik memutuskan untuk menjualnya.

Aset yang boleh dilaburkan ialah:

• rumah kediaman
• Rumah pangsa
• Unit perumahan pelajar
• kedai
• Gudang
• Menara sel
• Bangunan hospital
• Ruang kerja
• Studio
• Hotel

Mengapa REIT adalah kemunculan semula untuk pelabur

Sejak tahun lepas, pemegang saham telah memperoleh pulangan yang baik untuk pelaburan mereka. Walaupun harga hartanah telah meningkat, ia mungkin juga akan turun kemudian. Inflasi mungkin menjadi faktor penyumbang kepada kemerosotan pelaburan hartanah pada masa hadapan. Oleh itu, pelabur dinasihatkan untuk mempelbagaikan portfolio mereka untuk mengelakkan perkara ini. Inilah sebabnya mengapa orang ramai kini melabur dalam REIT.

Melabur dalam REIT memberi jaminan mendapat wang daripada pelbagai pelaburan. Anda hanya perlu mencari firma REIT yang betul.
Firma REIT menjual hartanah untuk mendapatkan wang dan memberikan stok untuk jualan. Pelabur yang berminat untuk membeli saham firma ini akan membelinya. Kemudian pelabur boleh mendapatkan dividen atau keuntungan mereka daripada pelaburan itu selepas beberapa ketika.

Selain itu, pelaburan REIT boleh menjadi pelaburan jangka panjang atau pendek. Ia memberikan pulangan setinggi 10% iaitu 2% lebih tinggi daripada pelaburan hartanah fizikal.

Kategori REIT

Hartanah Runcit

Saham runcit popular di kalangan mereka yang melabur dalam hartanah. Untuk melabur dalam peruncitan, lakukan penyelidikan pada mana-mana firma yang anda ingin melabur. Ketahui nilai saham dan matlamat perniagaan mereka. Selain itu, kaji arah aliran pasaran pasaran hartanah. Ketahui nilai jangka panjang pelaburan. Maksudnya, jika anda membeli saham tersebut, adakah pulangan akan meningkat selepas setahun, atau dua tahun? Semua maklumat ini akan membimbing keputusan pelaburan anda.

Satu lagi soalan pelabur harus bertanya kepada diri mereka sendiri ialah keadaan kewangan firma yang menjual saham tersebut. Sekiranya firma itu mengalami krisis kewangan, ia akan menjadi sukar bagi mereka untuk membayar dividen. Mereka mungkin menggunakan dividen untuk membayar perbelanjaan firma. Jika keadaan firma tidak bertambah baik, ia mungkin akan muflis. Akibatnya, pelabur akan kehilangan pelaburan dan wang mereka.

Walau bagaimanapun, jika firma menghadapi masalah kewangan, mereka perlu mendapatkan penyewa yang bergaji lumayan. Inilah sebab mengapa pelabur harus membeli REIT firma yang mempunyai aliran masuk penyewa yang stabil.

Pelaburan Perumahan Penduduk

Kebanyakan rumah kediaman dimiliki oleh keluarga. Lain-lain dimiliki oleh organisasi korporat sebagai sumber pendapatan tambahan. Organisasi sama ada menyewakannya atau menjualnya kepada pembeli.
Sebelum melabur dalam bangunan kediaman, pelabur harus mengambil perhatian perkara berikut:
Harga sewa bangunan: Harga bangunan boleh menjejaskan bilangan pembeli. Jika sebuah bangunan mampu milik, ramai yang akan membelinya.
Nilai pasaran bangunan kediaman. Sebuah bangunan dalam keadaan baik akan menghargai nilai pasaran. Manakala bangunan yang tidak berkeadaan baik akan susut nilai.
Kawasan di mana bangunan terletak. Bangunan yang terletak di kawasan metropolitan cenderung mempunyai lebih ramai pembeli berbanding yang terletak di kawasan luar bandar.

Pelaburan dalam Bangunan Perubatan

Bangunan perubatan menempatkan pengamal perubatan, pesakit mereka, dan peralatan perubatan mereka. 99 peratus penduduk pergi ke hospital untuk rawatan atau pemeriksaan. Justeru, kerajaan dan organisasi swasta terus membina pusat perubatan untuk memenuhi keperluan rakyat. Apabila bilangan bangunan perubatan bertambah, begitu juga bilangan peluang pelaburan. Ringkasnya, apabila firma awam membina pusat perubatan, ia akan menjual saham untuk dibeli oleh pelabur. Semakin banyak pusat perubatan yang dibina oleh firma, semakin banyak saham yang mereka jual. Sesetengah orang juga menyewakan atau menjual tanah mereka untuk pengamal perubatan untuk membina hospital mereka. Penjual mendapat wang dari tanah. Sekiranya pemilik tanah menyewakan tanahnya, pihak hospital akan membayarnya dengan sewajarnya. Ini adalah sumber wang tambahan untuk pemilik hartanah.

Kesimpulannya, REIT adalah cara terbaik untuk melabur jangka panjang untuk mendapatkan pendapatan. Jangan sekali-kali tergesa-gesa untuk melabur dalam firma hartanah.

Stok kediaman

Stok kediaman

Kebaikan Dan Keburukan Hidup Di Malaysia

Rakyat Malaysia biasanya lebih suka tinggal di hartanah berasaskan tanah seperti rumah bersambung, semi-D dan banglo kerana ia lebih mudah untuk dikunjungi, lebih mudah untuk dilalui dan mempunyai cara hidup yang lebih baik. Bagaimanapun, kerana tanah semakin berkurangan sebagai sumber, pemaju telah membina kebanyakannya kondo bertingkat tinggi di kawasan Lembah Klang kerana mereka boleh.

Menurut Tey Yong Qing, Jika anda ingin tinggal di kondo bertingkat tinggi, apakah kebaikan dan keburukan itu? Ia adalah untuk mereka yang tidak pernah tinggal di kondo sebelum ini untuk digunakan sebagai panduan dan untuk difikirkan.

Kebaikan

Banyak kondo yang lebih baharu mempunyai langkah keselamatan yang baik, seperti rumah pengawal, pintu masuk tempat letak kereta dan pintu tingkat lif. Terdapat pengawal keselamatan yang mencukupi untuk melindungi keluarga anda. Rumah anda akan selamat di kondo moden, dan anda boleh tinggal di sana dengan ketenangan fikiran yang tiada siapa akan cuba menceroboh masuk. Anda juga boleh berasa selamat pada kebanyakan masa.

Kondo moden di Malaysia selalunya berdekatan dengan pusat bandar dan lain-lain perkara yang diperlukan oleh orang ramai. Anda tidak perlu pergi jauh untuk sampai ke tempat kerja anda atau pusat membeli-belah kegemaran anda.

Orang yang bertanggungjawab: Anda akan dapat meluangkan lebih banyak masa melakukan perkara yang anda nikmati dan kurang masa membersihkan dan menyelenggara tanah. Kebersihan dan penyelenggaraan akan dikendalikan oleh pengurusan kondo yang baik. Apa yang anda perlu lakukan ialah membayar sewa, atau yuran penyelenggaraan, untuk menikmati semua perkara hebat ini tentang tinggal di kondo.

Anda juga boleh menikmati kolam renang, gimnasium, trek joging dan landskap yang ada di kondo serta perkara lain. Anda dan keluarga anda boleh membina hubungan yang baik dengan melakukan perkara yang menyeronokkan ini bersama-sama pada bila-bila masa.

Keburukan

Pertama, anda tidak akan mempunyai banyak privasi apabila anda tinggal di kondo. Kedua, akan ada banyak bunyi. Bermakna anda akan mendengar banyak bunyi yang anda tidak mahu dengar, seperti tapak kaki jiran atas anda, bunyi kerja pembinaan dan bunyi lebuh raya. Semuanya berpunca daripada nasib baik. Katakan mereka adalah perokok berantai. Anda mungkin dapat menghidunya untuk seketika, tetapi tidak sepanjang masa. Katakan mereka menjalankan perniagaan makanan dan minuman di kondo tersebut. Jika mereka selalu membuat nasi lemak, anda akan dapat menghidunya. Ada perkara baik tentang tinggal di kondo, tetapi ada juga perkara buruk tentang tinggal di sebelah orang. Bunyi pijak Hi-Fi, bunyi pijak kanak-kanak dan sebagainya adalah beberapa pencemaran bunyi lain yang datang dari jiran sebelah anda. Ada kemungkinan bahawa anda tidak akan mendengar bunyi ini sepanjang masa, atau anda mungkin terbiasa dengannya.

Kondo mengenakan bayaran yang banyak untuk air: Anda akan dicaj kira-kira RM50 sebulan untuk air. Terdapat banyak kurang bil air berbanding semasa anda tinggal di rumah yang dikaitkan dengan yang ini.

Kehidupan kondo juga bermakna anda perlu memandu kereta anda masuk dan keluar dari tempat letak kereta. Jika tempat letak kereta anda di tingkat bawah, tahniah! Masuk dan keluar dari kondo anda sangat sukar jika tempat letak kereta anda berada di tingkat atas. Anda boleh menghabiskan beberapa minit hanya berpusing-pusing di lantai tempat letak kereta hanya untuk keluar dan membeli sesuatu. Orang yang tinggal di kondo suka order makanan dari Grab atau Food Panda sebab cepat dapat.

Mungkin tidak begitu baik untuk anda dan keluarga tinggal di bandar. Mungkin terdapat kurang udara segar dan lebih banyak habuk. Jadi jangan lupa tentang masalah habuk jika anda tinggal di kawasan yang banyak kereta dan tidak banyak pokok.